bim运维是什么?怎么做?那个运维管理系统好?

日期:2021-01-14 01:57 | 人气:

       bim运维其实bim建筑的后期维护。在bim建筑的生命周期中,花费最多的其实是后期的维护而不是前期的工程建设。bim运维管理技术越是完善的就越能降低业主成本。BIM运维是什么?还有BIM为什么要运维?那个运维管理系统好?

       bim运维是什么

       已有相当多的研究表明,在整个建筑生命周期中,维护管理的部分占其整个生命周期的83%。但如今的BIM可以涵盖建筑的全生命周期,因此在一系列项目当中,不少人都会使用BIM运维软件来进行更好的管理。目前BIM应用于运维上,主要分为定位建筑构件、数据交换、可视性和定位、检查可维护性、BIM可以方便可维护性、建立和升级数字资产、空间管理、危机管理、能源控制与监测等9大类。 
       从研究背景得知,目前我国有将BIM导入公共工程的中,却无法延续至运维阶段,使得BIM应用于运维的效益无法被显现出来,是相当可惜的。对运维团队而言,可以通过一套运维的系统以及一套完整的BIM模型,让BIM的效益有机会延续到运维阶段。 

       运用BIM中的空间信息与3D可视化的功能,可以达成以往无法做到的事: 

       1.提供空间信息:水管、电线通常埋于墙中,使用平、立面图在管路复杂处有时很难清楚辨识,藉由BIM的可视化功能,可以快速找到该设备或是管线的位置以及与附近管线、设备的空间关系。 
       2.数据更新迅速:由于BIM是组件化的3D模型,新增或移除设备均非常快速,而平、立面图均是由3D模型中的剖面,因此不会有数据不一致的问题。 
       如今的BIM运维虽然在国内使用得较少,管理方式还趋于传统。但随着BIM技术在国内的推广,已经有一些大型的新建筑当中,采用BIM运维来统合管理。如今BIM运维除了更好的进行信息管理之外,更重要的还是减少维护成本,采用可视化工具来增加效率,提供更多信息给进行维护的人员。 

       bim运维该怎么做

       一、BIM的现状与特点

       二十世纪以后,各国的能源短缺问题日益突出。 现阶段大多节能建筑侧重于外观和功能,而忽视建筑的能效设计,没有对工程方案能耗进行系统的分析与计算。产生“可视化”的三维数字建模技术——BIM技术。

       BIM理念:

       既指通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息,也指管理和使用信息的过程 ,获取分析处理决策。

       BIM价值:

       1.可视化:“所见即所得”。模型三维的立体实物图形可视,项目设计、建造、运营等整个建设过程可视。方便进行更好的沟通、讨论与决策。
       2.协调性:各行业项目信息出现“不兼容”现象。如管道与结构冲突,各个房间出现冷热不均,预留的洞口没留或尺寸不对等情况。使用有效BIM协调流程进行协调综合,减少不合理变更方案或问题变更方案。
       3.模拟性:3D画面的模拟,能效、紧急疏散、日照、热能传导等的模拟。4D(发展时间上)的模拟,5D(造价控制上)的模拟,对灾害人员逃生及疏散等紧急情况的处理方式的模拟。
       4.优化性: BIM及与其配套的各种优化工具能对项目进行可能的优化处理,利用模型提供的各种信息来优化,如几何、物理、规则、建筑物变化以后的各种情况信息,给复杂程度高的建筑优化。
       5.可出图性:建筑设计图+经过碰撞检查和设计修改=综合设计施工图
       如综合管线图、综合结构留洞图、碰撞检查侦错报告和建议改进方案等实用的施工图纸。
       BIM运用与设计,基于BIM的可视化、协同设计与三维管线综合、工程量统计结合,减少了工程错、漏、碰、缺的出现,节约工程造价和减少建造周期。

       二、建设目标与原则

       1、BIM运维定位

bim运维

       2、项目描述

       此次华润深圳湾国际商业中心项目要求BIM运维平台工作的内容有:完成BIM运维平台的开发,完成模型轻量化的工作,并参与整部大楼整体运维管理。

       3、建设目标

       ① 提高商业中心运行维护管理水平,从而设计了对“空间信息,突发事件,物业管理,实时数据,物联网应用”的发生反馈到“BIM运维平台”,由“管理人员”响应,并及时通知报警,提供解决方案,提高反应能力的流程。
       ② 提高商业中心的物业管理服务水平与增强业主或租户的用户体验
       从公共服务,微信公众号,移动终端来提高用户体验,提高工作效率,提升服务质量,保证正常运行。将规范、计划,管理相融合。

       4、建设原则

       集约建设,资源共享,规范管理
bim运维

       三、技术要求

       需要达到以下三个方面
       (1) 负荷BIM建模环境兼容性要求
 
       (2)建模信息标准化要求:
       ① 设施设备标准化
       ② 住宅区域标准化
       ③ 消防器材标准化
       ④ 绿化区域标准化
       (3)达到BIM模型轻量化要求

       四、模型应用要求

       (1)模型整体展示并能具体展示
       (2)拥有构件属性数据
       (3)进行模型数据编辑
       (4)建筑模型可进行离线浏览

       五、运维管理

bim运维

       bim运维管理系统

       美国ARCHIBUS/FM资产管理平台,是一套用于企业各项不动产与设施管理(Corporate Real Estate and Facility Management)信息沟通 的图形化整合性工具 ,举凡各项资 产(Facilities Asset 土地、建物、楼层、房间、机电设备、家具、装潢、保全监视设备、IT 设备、电讯网络设备)、空间使用、大楼营运维护等皆为其主要管理项目。设施管理(Facility Management)依国际设施管理协会(IFMA)的定义观之,是整合企管与工程之管理服务工作,参与人员涵括各行政部门,为政府、法人组织或企业营运管理非常重要的一环。

       美国ARCHIBUS系统说明提供了各项主要功能:

       1. 主管信息系统 (Executive Information System)
       2. 不动产与租赁管理 (Real Property and Lease Management)
       3. 整体长期策略规划 (Strategic Master Planning)
       4. 建筑物营运与维修管理 (Building Operations Management)
       5. 空间管理 (Space Management)
       6. 家具与机电设备管理系统 (Furniture and Equipment Management)
       7. 电讯与电缆网络管理 (Telecommunication and Cable Management)
       8. AutoCAD 设计图资整合管理 (Overlay with Design Management for AutoCAD)
       9. 工作流程规则设定(Workflow Rules)
       10. 文件管理(Document Management)
       11. 状况评估(Condition Assessment)
       12. 因特网在线查询与管理各项数据功能 (WEB Central)

       BIM建筑信息模型数据传递到ARCHIBUS系统,针对三项系统功能:

       空间管理(SpaceManagement):

       1. 分析各部门的空间库存信息
       2. 产生空间库存与其毛面积、房间、服务面积、垂直穿透物
       3. 促成更佳的空间效率以至降低占用成本
       4. 按收费及报告需求使您的空间征收费用过程自动化
       5. 链接建筑图则与设施及基建数据,以确保信息的准确性
       6. 准确地分配空间使用及报告征费

       家具与机电设备管理系统(Furnitureand Equipment Management):

       1. 家具及设备标准手册或财产卡
       2. 空间标准及设备手册
       3. 搬动工作单的搬动统计
       4. 设备分布报表
       5. 标准的设备库存数量
       6. 家具及设备报废数据
       7. 职员搬动工作单
       8. 建立搬动工作单表格

       建筑物运营与维修管理(Building Operations Management):

       1. 建立设备预防性维修编制
       2. 各设备的预防性维修编制
       3. 定期预防性维修编制
       4. 设备预防性维修工作单
       5. 设备维修历史
       6. 技能工作量
       7. 技术员工作量
       8. 技术员可用情况
       9. 技术员表现
       10. 程序、步骤及各项资源需求等等
bim运维
 

客服在线 微信扫一扫添加导师 18279357654 在线咨询导师